不光来高兴的提问问题啦~\(≧▽≦)/~

一句话提问：说写字楼小区自然环境的，越低越好！

买车很大要问工业工业用地啥哦，听说这种一问收楼严选呵呵就觉得我是行家不敢骗我了呢

1、工业工业用地是甚么

工业工业用地是建筑物结构设计中【建筑物占发射塔积】和【工业用地占发射塔积】的比值。

直观来说，就是在一块给定的农地上，看盖了啥占发射塔积的新房子，盖的占发射塔积越大工业工业用地就越大，盖的占发射塔积越短，适当的工业工业用地也就越短。当总建筑物占发射塔积恰好等于农地的占发射塔积时，工业工业用地就为1。工业工业用地为2则表示楼盘上的建筑物占发射塔积加起来能把该地挂满两遍。

当然啦，这种的新房子根本不可能将存在啊，咱们的发射塔上总要放道路绿化小广场，新房子也不会贴着边儿造总要退让一些的呀。那也没关系，占发射塔积之和是错不了的。

这种，两个形容这里边有啥房的分项就诞生啦！

那那那那那那~用建筑物楼层来表示那个不就好了嘛？我的智商萌萌哒~

可不便的是，每个建筑物因为结构设计不同，可能将对于空间的布置和管理也不同，楼层难以客观表现出他们究竟“盖了啥房”，但是，人和东西总是要放在占发射塔积上的，占发射塔积越大，人和东西就成比例的越多，那个可是跑不了的~

这可能将是建筑物结构设计中最为关键性的两个分项参数，代表着那个楼盘的【工业用地强度】。

不言而喻，工业工业用地越高，说明该建筑物越“大”。对于地区来说（写字楼小区啥的），工业工业用地越高，说明地区越”挤“

之所以说它关键性，是因为那个工业工业用地简明扼要的向他们展示了那个建筑物多“大”多“挤”处于甚么规模，从而成为了描述两个项目至关重要的分项。通常，在政府转让农地时，该楼盘的工业工业用地就已经被限量发行，地产商只得在那个效用之内盖新房子。作为地产方，拿到农地的生产成本是很大的，盖越多的占发射塔积常常就有越多的商铺、写字楼得以租购获得利润率，因而总有把工业工业用地做的更高的倾向。（在很大建筑物度效用内减少度和占发射塔积以减少单方生产成本）。在一般的城市商业地产（商场、公寓、写字楼写字楼小区等）中，地产商常常会把占发射塔积做到最小达至限量发行的工业工业用地，获取最小的可租购占发射塔积，实现利润率最小化。

为何要限制最小的工业工业用地呢？

不言而喻，如果放任地产商在规定农地上盖房，会造成那个地方建筑物占发射塔积不光大，人流不光集中，不仅会造成过于集中的供水供电和交通压力，还减少了消防、治安、管理等隐患。为此，两个地方该盖啥占发射塔积流入啥人，在规划层面就已经是结构设计好的。

2、为何买车要看工业工业用地？3、工业工业用地越高好还是越低好？

因为工业工业用地标志着你住房的产品品质。

通常他们认为写字楼工业工业用地越低定居产品品质越高，工业工业用地越低越好。

所以？工业工业用地越来越低，只要配套物业跟上， 为何定居产品品质很大降低呢？

不言而喻。比如说你所住的楼一共有6层，是现在的日常生活状态，假想呵呵现在同样的楼一共有60层！所以是不是第七层、倒垃圾、日常生活噪音、防盗隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？“农地”是有限的，它承载的越多，他们人均可支配的就越少。相同情况下，工业工业用地越短这块地就“反之亦然”，日常生活起来越宽松舒适。

所以具体数字约莫是几呢？

你想象呵呵把你家写字楼小区所有写字楼新房子都拉大块到发射塔上，估计呵呵铺几遍？（即工业工业用地是几）

约莫高层写字楼写字楼小区的工业工业用地能达至4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的五层（七层）以下多层写字楼小区工业工业用地在0.8-1.2，排屋大宅约莫在0.4-0.7，独栋大宅肯定就更小啦。适当的，市中心的商住综合体平面直接挂满，工业工业用地达至6甚至7都有可能将的，这种超高的工业工业用地下很难有有效的室外自然环境结构设计，地段、空间设计和综合便捷的日常生活体验常常成为其竞争优势。不过在写字楼小区中，由于楼宇不限于单一的类型，其楼盘工业工业用地也是各种度写字楼相互组合的结果。

地产商也会想方设法的多盖占发射塔积利于销售，也就是收楼小姐跟你说的“送占发射塔积”。由于建筑物规范化的局限，结构设计中能透过地窖、半地窖、阳台、中庭、室内层高不足的部分之类在当地建筑物规范化中不排序或不完全排序入建筑物占发射塔积，而后期又能透过封中庭、打通设备平台之类方式变相减少使用占发射塔积的方法，使得他们实际的“工业工业用地”略高于书面所排序的工业工业用地的情况发生。在建筑物规范化制定时，也会透过不扣除占发射塔积（不扣除工业工业用地）的方式鼓励这一方面（比如说地下空间）的建设。

有了那个概念，他们再看到地产商所公布的工业工业用地后就能约莫知道这是两个甚么样子的写字楼小区了，工业工业用地越低的写字楼小区在定居舒适性上就越具有竞争优势（当然在其他方面如价格也会适当提高），以帮助他们奥波切茨参考。

------------------------------

下次C165时，记得问下工业工业用地吧~显得不光专业酷炫有风度呢（捂脸飞走）